טיפים חשובים לנוטלי משכנתא לרכישת דירה חדשה מאת יניב יעקב
עומדים לרכוש דירה? עומדים לקחת משכנתא? יש כמה דברים חשובים שעליכם לדעת לפני שאתם יוצאים לדרך. בואו וקבלו טיפים חשובים שיעזרו לכם לנהל נכון את התהליך ולהשיג את המטרות שלכם בצורה הטובה ביותר, לצורך רכישת דירה מקבלן או דירה יד שניה.
טיפים שיעזרו לכם להתנהל נכון לקראת נטילת משכנתא
טיפ מס' 1 – משכנתא היא עסקה שנחתמת בין הגוף המלווה, לרוב הבנק, לבין הלווה ,אתם. עליכם לדעת שכמו בכל תחום ועניין יש מקום למיקוח ,וזאת כדי להשיג את ההלוואה הטובה ביותר עבורכם. אל תסתפקו בקבלת הצעה מבנק אחד .כמו כן ,זה לא ברור מאליו שתקבלו את ההצעה הכי טובה דווקא מהבנק שבו מנוהל החשבון שלכם.
בדקו כמה הצעות ונהלו מו"מ בין הבנקים בצורה יסודית כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר.
טיפ' מס' 2 – הטענה כי הריביות הן הדבר החשוב במשכנתא, אינה נכונה !
החלק החשוב ביותר הוא בניית תמהיל משכנתא חסכוני ומותאם אישית עבורכם, לפני המו"מ על הרביות. החיסכון הגדול במשכנתא נמצא בתמהיל המותאם אישית עבורכם, כזה שנבחרו בו המסלולים הנכונים ,פריסת השנים הנכונה והסכום הנכון בכל מסלול. חשוב לדעת שכדי להשיג את החיסכון המקסימלי, קודם בונים תמהיל המותאם לכם ורק עם התמהיל הנבחר מנהלים מו"מ עם הבנקים על הרביות.
טיפ מס' 3 – לא חותמים על חוזה רכישת דירה לפני קבלת אישור עקרוני מהבנק. אישור עקרוני הוא מסמך המאשר שהבנק מסכים להעניק לכם הלוואה בסכום ובתנאים שנקבעו מראש ובמסגרת האשראי המאושרת .קבלת אישור עקרוני לפני חתימת חוזה מבטיח ללווה כי הבנק יעביר את סכום הכסף הנדרש להשלמת העסקה, בתנאי להמצאת הבטחונות והמסמכים הנדרשים ובלבד כי לא חלו שינויים מהותיים במצבו הפיננסי של מבקש ההלוואה לאחר קבלת האישור.
טיפ מס' 4 – משכנתא היא עסקה בעלת משמעות רבה לכל ההתנהלות הכלכלית שלכם , וזאת בגלל הסיבה הפשוטה שאתם עתידים לשלם מידי חודש בחודשו את סכום ההחזר שלכם עבור ההלוואה. משפחות רבות מוצאות את עצמן מתקשות לכלכל את צעדיהן בצורה הנכונה, וזאת בגין ההוצאה החודשית המכבידה של המשכנתא. כדי למנוע מעצמכם עומס כלכלי וחוסר יכולת לשלוט על ההוצאות שלכם, חשוב שתבחנו את ההכנסות שלכם ותעמידו אותם מול ההוצאות השוטפות שלכם. חשוב לאבחן מהו הסכום שאתם יכולים לעמוד בו עבור ההחזר החודשי. לעולם אל תתחייבו על החזר גבוה יותר מגבול היכולת שלכם ,זה מתכון בדוק לצבירות חובות ומערבולת כלכלית חמורה.
טיפ מס' 5 – חשבו מראש את העלויות הנלוות לרכישת הדירה. כשאתם לוקחים משכנתא אתם מקבלים מימון מהבנק אך ורק על רכישת הנכס עצמו. כך, שכל העלויות הנלוות הן על חשבון ההון העצמי שלכם, לרבות עלות מס רכישה, פתיחת תיק משכנתא, תשלום לעו"ד, תשלום למתווך, מדד תשומות הבניה ברכישה מקבלן, תשלום עבור הובלת דירה, רכישה של רהיטים ו/או מכשירי חשמל וכו'. יש לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות מההון העצמי שלכם ורק לאחר מכן לחשב את סכום המשכנתא שאתם צריכים כדי להשלים את עסקת הרכישה.
טיפ מס' 6 – היעזרו ביועץ משכנתאות אישי ובלתי תלוי שידאג לאינטרסים שלכם ולא של הבנק. מה אומרת לכם המילה פריים? שפיצר? גרייס? איך בונים תמהיל נכון עבורכם? האם אתם מתמצאים בשוק ובאותיות הקטנות של עולם המשכנתאות? אם אתם מומחים בתחום ,מה טוב. אם לא, חשוב לקחת יועץ מקצועי שיהיה לצדכם לכל אורך התהליך וישיג את המטרות שלכם. יועץ מקצועי יוכל לבחון את המפה הכלכלית שלכם ולעזור לכם לנווט את עצמכם לקראת נטילת משכנתא כדאית עבורכם. הוא יתאים לכם את הרכב המשכנתא הנכון והחסכוני ביותר ,ימצה את המו"מ מול הבנקים ,יאפשר לכם שקט נפשי בתהליך וישיג את המשכנתא הכלכלית ביותר עבורכם .
זכרו- משכנתא לרכישת דירה היא בדרך כלל העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שתעשו בחייכם, לפיכך, חשוב לעשות את התהליך בצורה נכונה ומקצועית כדי להשיג את העסקה הרווחית ביותר עבורכם.
לשירותכם יניב יעקב ,מומחה בייעוץ וליווי אישי של לקוחות פרטיים בתהליך נטילת משכנתא לרכישת דירה ראשונה, שדרוג דירה קיימת ,רכישת דירה להשקעה ובמחזור משכנתא קיימת.
כמו כן, אני מייעץ ומלווה בהצלחה משפחות רבות להשגת איזון ורווחה כלכלית .
יועץ רשום ב"התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל"
מייל – yaniv.avisor@gmail.com
טל' – 050-783-6020
פייסבוק – www.facebook.com/yaniv.advisor
אתר – http://www.yaniv-finance.co.il
