יתרונות וחסרונות בעסקת נדל"ן מיד שנייה !
מאת אורייה ישראל/יועצת נדל"ן
רימקס סילבר קריית השרון
"בין אם הם חיים באיגלו, בבקתת עשב או בצריף בוץ, אנשים מסביב לעולם רוצים את אותו הדבר בדיוק: בית טוב יותר. ג'ק הנדי
ולפעמים נקרית בדרך הזדמנות לרכישת דירה מיד שנייה.
לקניית דירה מיד שנייה יש יתרונות ויש גם חסרונות והחכמה היא למצוא את העסקה המושלמת עבורכם .
קניית דירה מיד שנייה היא ברמת סיכון נמוכה יחסית, אין חב' חשש שהקבלן עלול לפשוט את הרגל או לעכב את מועד המסירה, אין סיכון שזמן האכלוס ידחה ושתצטרכו לדאוג לדיור חלופי או לאחסון המיטלטלין .
מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם , סיכמתם מחיר ? עכשיו כמה דברים שחשוב להקפיד בעסקת יד שניה :
הדבר החשוב ביותר הוא לבצע בדק בית ע"י חברה מורשית , בדיוק כמו שאנו רוכשים רכב בעלות קטנה בהרבה ולא נוותר על בדיקה במכון בדק.
בדיקה זו יכולה לגלות ליקויים , רטיבות , סדקים שלא טופלו וכו'. יש לברר האם חל עליכם מס רכישה? מידי פעם יש שינויים ועדכונים בכל הקשור למיסוי ולכן יש להתייעץ עם עורך דין ולברר מהו הסכום אותו תאלצו להוסיף לסכום התשלום עבור רכישת הדירה .
רוב עורכי הדין מתנגדים לעריכת זיכרון דברים כיוון שהוא משמש כמסמך משפטי לכל דבר ועניין כמו כל חוזה ולכן רצוי להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה עליו.
רצוי ועדיף לערוך רשימה מסודרת של ההסכמות בשיתוף עם המוכרים , ברשימה כדאי לכלול:
- מחיר הדירה
- תנאי תשלום כלליים
- זמן הפינוי/ אכלוס
- רשימת הפריטים שנשארים בדירה במועד המסירה.
לאחר מכן יש לגשת לעורך דין לברור המצב המשפטי של הדירה ורק אז לצאת ולבצע את העסקה .
שיהיה בשעה טובה !