"חוק הפרגולות" ….מורה נבוכים.

הרפורמה באה כדי להקל, הפטור הינו מתהליך הגשת הבקשה להיתר בלבד ואינו בא לבטל או לפטור מהחובות של בטיחות, תכנון הולם וראוי ונושאי קניין ובעלות. בכל מקרה יש לבצע את בניית הסוככים בהתאם לתוכניות מדידה עדכניות וע"י מבצעים מורשים עפ"י הוראות התקנות והנחיות אגף ההנדסה המפורסמות באתר העירייה….                     

"חוק הפרגולות" ….מורה נבוכים.

שאלה: האם מותר לבנות כיום פרגולה או מחסן ללא היתר?

 תשובה:

ביום 1/8/2014, נכנסה לתוקף "הרפורמה לחוק התכנון והבנייה" לפי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 .

מטרותיה העיקריות של הרפורמה הינה הקלה על אזרחים, על ידי קיצור הליכי רישוי ומתן סמכויות נרחבות יותר לוועדה המקומית בקידום תכניות בניין עיר.
עפ"י התקנות הנ"ל, ניתן לבנות גגונים, סככות, מצללה (פרגולה) ואפילו מחסן מחומרים קלים ללא קבלת היתר מראש, בכפוף לתנאים המפורטים בתקנות ובהנחיות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

להלן נפרט את עיקרי ההוראות והתנאים המפורטים בתקנות ובהנחיות הוועדה המקומית:

1. גגונים וסככות:

הקמת גגון או סוכך המחובר באחת מפאותיו לפחות למבנה, פטורה מהיתר בתנאים הבאים:

א. לא יבלוט מקיר המבנה יותר מ-2 מטרים.

ב. נבנה מחומרים קלים.

2. מצללה (פרגולה)

הקמת מצללה (פרגולה) פטורה מהיתר ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה:

• שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על 1/4 משטח הקרקע הפנוי ממבנים.
• המצללה תוקם על גבי הקרקע או גג המבנה (כולל מרפסות גג), אך לא בקומות ביניים, (אלא בהתארגנות משותפת של כלל הדירות ובכפוף להגשת בקשה להיתר בניה).
• יש צורך במסירת הודעה לרשות הרישוי תוך 45 ימים ממועד ביצועה ולצרף אישור מהנדס בדבר עיגון המצללה ויציבותה.
• המצללה תוקם מעץ ו/או מתכת בלבד.
• הקמת הפרגולה בגג או במרפסת גג תותר עד קו המעקה.
• לא יותר קירוי על גבי הפרגולה שיהווה איטום של יותר מ 40% משטחה.
• בדירות גן ובבתים פרטיים גובה הפרגולה לא יעלה על גובה הקומה בה היא מותקנת.
• בבית משותף יוקמו הפרגולות במשותף ובדגם אחיד אלא אם כן הוקמה כבר פרגולה אחרת בבניין.
• לא תותר הקמת פרגולה במרפסות שאינן מרפסות גג, למעט אם נקבע כך בהיתר או בתכנית.

3. מחסנים

הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור שמתקיימים בו תנאים אלה, פטורה מהיתר:

• המחסן יוקם מחומרים קלים בלבד. (כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום וכדו').
• גודלו אינו עולה על 6 מ"ר וגובהו אינו עולה על 05 מ'. אם הגג משופע, לא יעלה גובהו על 2.4 מ'.
• הוא לא יחובר לתשתיות לרבות מים ביוב וחשמל.
• לא יוקם המחסן בשטח המיועד לחניה ולא במרפסת קדמית.

 חובת דיווח: על בניית פרגולה (מצללה) ו/או מחסן  יש לדווח לרשות הרישוי תוך 45 ימים ממועד הקמתם ולצרף אישור מהנדס על עיגון הפרגולה ויציבותה.

חשוב לציין: הפטור הינו מתהליך הגשת הבקשה להיתר בלבד ואינו בא לבטל או לפטור מהחובות של בטיחות, תכנון הולם וראוי ונושאי קניין ובעלות. לפיכך מומלץ לבצע את בניית הסוככים בהתאם לתוכניות מדידה עדכניות וע"י מבצעים מורשים עפ"י הוראות התקנות והנחיות אגף ההנדסה המפורסמות באתר העירייה.

אין באמור לעיל בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי.

המידע בכתבה זו נכתב ע"י עו"ד ונוטריון טובי לוי המתמחה במקרקעין, חוזים ותכנון ובניה.

E-mail: levytuby@gmail.com

נשמח אם תגיבו עם הפייסבוק שלכם

תגובות