מעצבים ומרוויחים

מעצבים ומרוויחים

עיצוב הבית לפני מכירה או השכרה. למה ואיך עושים את זה?!

 מאת: דולי דויטשר.

 החלטתם למכור או להשכיר את הדירה, פה ושם הגיעו קונים פוטנציאליים, התרשמו, אמרו תודה ולא חזרו. ואתם תוהים למה זה קורה? יכול להיות שהדירה פשוט זקוקה לשידרוג קוסמטי בסיסי. לא בהכרח מדובר על שיפוץ,  קוראים לזה: הום סטייג'ינג. בעזרת אנשי מקצוע  ולפעמים לגמרי בעצמכם, תוכלו לשדרג את דירתכם לקראת המכירה ואף להעלות את ערכה.

 כשחיפשתי דירה להשכרה בארה"ב נוכחתי לראות משהו שונה לחלוטין ממה שהכרתי עד כה. כל הדירות שבהן ביקרתי עם המתווכת היו ריקות משוכרים, מוכנות למעבר מיידי מבחינת נקיון ושיפוץ קוסמטי ולעיתים אף מרוהטות ומעוצבות עד לפרטים הקטנים לשם הדגמה. קוראים לזה "הום סטייג'ינג" ולמען האמת , אני חייבת להודות שזה מאוד נעים ומזמין, בקלות יכולתי לראות את עצמי גרה בבתים הללו ביחד עם משפחתי ולדמיין מראש איזה חדר יתאים לכל אחד מהילדים.

אז נכון שפה בארץ זה פחות ריאלי ולא כלכלי להשאיר דירה ריקה עד שימצאו לה שוכרים, אבל אין ספק שדירות מעוצבות מושכות קונים פוטנציאליים הרבה יותר מהר ומעלות את ערך הנכס לקנייה ואף להשכרה.

 רבים מבעלי הדירות חושבים לעצמם "מה הטעם בהשקעה בבית שעומד להמכר, שהרי גם ככה הדיירים החדשים יעצבו לפי טעמם האישי". העניין הוא שרוב הקונים הפוטנציאלים אינם מצליחים לזהות את הפוטנציאל הגלום בבית, המראה הקיים בבית אינו לטעמם ולכן התחושה לגביו נשארת לא טובה, גם אם הם לא יודעים בדיוק להסביר למה.

יש לקחת בחשבון שקונים מבקרים  בדירות רבות במהלך החיפושים אחר הדירה המושלמת והרושם הראשוני לגבי הדירה נוצר בעשר שניות הראשונות. בסופו של דבר הקונים יבחרו בבית שבו הייתה להם התחושה הטובה ביותר וזו הגיעה לרוב מסידור ועיצוב נכון של הדירה.

 אז הנה כמה טיפים לסידור הדירה לפני מכירה או השכרה:

1. סדר!! סדרו את הבית, הפטרו מהבלאגאן ומצאו מקומות אחסון לכל דבר.

דאגו שיהיה מרחב להסתובב בין הרהיטים בבית. החזירו את צעצועי הילדים לחדרים , שלא ישהו בסלון .זה הזמן להפטר מדברים שאתם כבר לא תקחו לדירה הבאה, תתרמו או תשדרגו, העיקר שיראה מסודר בעיניים.

2. עשו זאת כבר עכשיו: יתכן וישנם רהיטים שאתם יודעים מראש שתחליפו בדירה הבאה, כמו החלפת הספות השחורות בספה פינתית בהירה. עשו זאת כבר עכשיו!  הרהיטים החדשים יאירו וישדרגו את ערך הדירה הנוכחית וההשקעה תשתלם לכם ותלך אתכם גם לבית החדש.
3. האירו את קירות הדירה: עיצוב הדירה הוא עניין של טעם, לא כולם יאהבו את הקיר האדום המנצנץ שהיה באופנה כשקניתם את הדירה. צריך להתאים לדירה מראה מודרני שיתאים לכולם, לכן השקיעו בצביעת הקירות בצבע אחיד, לבן או שמנת בהירה ואף התייעצו עם מעצב פנים לגבי הוספת גוונים אופנתיים ונעימים לחלק מהקירות על מנת לשדרג את מראה הדירה אף יותר.
4. דאגו שהחדרים הרטובים בבית יהיו אסטטים ונקיים. דאגו שחדרי אמבטיה יהיו נטולי עובש ורטיבות, תקנו אותם קודם ואף שדרגו את מראם למראה חדרי ספא, הוסיפו מגבות מגולגלות, שטיחון נעים  ואף בקבוקי ריח ועציץ ממשי. העיקר שיהיה מזמין ונעים.
5. השלימו גופי תאורה: אל תשאירו נורות קבלן חשופות או ריקות. שדרגו אותם לגופי תאורה מתאימים ומלאו נורות חסרות ושרופות. פתחו את התריסים  והדליקו את כל האורות לפני שמגיעים קונים.
6. מטבח נקי ושיש מסודר. עדיף להוריד מהשיש את כל המכשירים והכלים הפזורים עליו ולהשאירו נקי. מראה שכזה מושך יותר את העין וגם את הקונה הישראלית שהמטבח מאוד חשוב לה. דאגו אף לסדר בארונות, על מנת שתוכלו להראות כי במטבח יש מספיק מקומות אחסון זמינים.
7. לסיום, הטיפים המוכרים לכולנו: דאגו לריח טוב בבית, הורידו תמונות משפחתיות מהקירות, הורידו יצירות אומנות כמו מוביילים וחמסות ואולי אפילו תגישו שתייה ועוגיות. כל אלו הם בסיסיים והכרחיים למכירת\השכרת דירה.

 לסיכום,

שדרוג הדירה לפני מכירה באמצעות שיפוץ או סידור והלבשה נכונה יכולים להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי. אם אינכם בטוחים כיצד, שאלו את הקרובים אליכם לגבי הדירה שלכם וקחו את עצותיהם כביקורת בונה.

דרך נוספת היא התייעצות עם מעצב\ת פנים שיכולים לתת לכם ייעוץ עם המון רעיונות ואף ללוות אתכם בתהליך דרך ליווי לימי קניות וסידור הבית באופן שימשוך קונים רבים יותר ויעלה את ערך הבית.

 לייעוץ ולשאלות נוספות, אתם מוזמנים לפנות אלי .

דולי דויטשר 054-4417053

עיצוב פנים, הום סטיילינג & DIY

www.Coffeeandcraft.net

אשמח לשמוע מכם. אתם מוזמנים לשלוח אלי שאלות ובקשות ואשמח לענות עליהם בכתבה בחודש הבא: Dolly@Coffeeandcraft.net

נשמח אם תגיבו עם הפייסבוק שלכם

תגובות